Gazette - Janvier/Février/Mars 2026

Malgré un contexte international encore incertain, l’économie française fait preuve de résilience, et le marché immobilier s’inscrit lui aussi dans une dynamique plutôt positive.

L’année 2025 a marqué un tournant progressif : les jeunes ménages ont de nouveau pu accéder à la propriété, tandis que les acquéreurs plus expérimentés ont saisi l’opportunité de vendre pour adapter leur logement à leurs nouveaux projets de vie. Avec près d’un million de transactions réalisées, le marché immobilier français a retrouvé un niveau d’activité soutenu.

Après l’euphorie de 2022 et la période des taux exceptionnellement bas, le marché s’est progressivement stabilisé. Les taux de crédit et les prix de vente se sont normalisés, offrant aujourd’hui un cadre plus lisible et plus sain pour les projets immobiliers.

Nous n’avons bien sûr pas de boule de cristal pour prédire l’avenir, mais plusieurs indicateurs sont encourageants pour 2026 : un nouveau Diagnostic de Performance Énergétique (voir article ci-dessous), des taux de crédit autour de 3,5 % sur 20 ans, et un marché local stable sur notre belle commune. Autant d’éléments qui permettent d’envisager l’année à venir avec optimisme.

Je profite de cette première gazette de l’année pour souhaiter à toutes les Adamoises et à tous les Adamois une excellente année 2026, remplie de santé et de beaux projets.

Le DPE : ce qui a changé depuis janvier 2026

Depuis le 1er janvier 2026, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a connu une nouvelle évolution importante. Cette réforme, attendue par de nombreux propriétaires, modifie le mode de calcul de l’électricité et entraîne un reclassement énergétique significatif pour de nombreux logements.

Un ajustement technique aux effets immédiats

La réforme repose sur un changement clé : la baisse du coefficient de conversion de l’électricité dans le calcul du DPE. Jusqu’à présent, ce coefficient pénalisait fortement les logements utilisant ce mode de chauffage, même lorsque ceux-ci étaient bien isolés ou récents. Résultat : de nombreux biens affichaient une étiquette énergétique peu représentative de leur consommation réelle.

Depuis janvier 2026, ce mode de calcul a été ajusté afin de mieux refléter la réalité des usages. Concrètement, cela permet à de nombreux logements de gagner une ou plusieurs classes énergétiques sans aucun travaux, uniquement grâce à l’application des nouvelles règles de calcul.

Qui est concerné ?

Cette évolution concerne principalement les logements équipés d’un chauffage électrique. L’impact est en revanche limité pour les biens chauffés au gaz ou avec d’autres énergies.

Pour certains propriétaires, ce reclassement peut avoir des conséquences positives : meilleure lisibilité du bien, valorisation sur le marché, et parfois sortie du statut de « passoire énergétique ».

Comment mettre à jour votre DPE ?

Bonne nouvelle : il est possible de vérifier facilement si votre logement est concerné.

Un simulateur officiel permet de mettre à jour votre DPE gratuitement et de constater immédiatement les effets de la réforme du 13 août 2025, entrée en application au 1er janvier 2026.

👉 Site officiel de l’ADEME : observatoire-dpe-audit.ademe.fr

N’hésitez pas à effectuer cette vérification, en particulier si votre logement est chauffé à l’électricité : cela peut faire une réelle différence dans le cadre d’un projet de vente ou de location.